36 Rue Racine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², inférieur de 7.25 % à celui du n°34 et de n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Racine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 26 parkings - 577 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0903 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 209 mètres
- - Angers Saint-Laud à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 731 mètres
- - Collège David d'Angers à 848 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 731 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Racine, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Racine dans son marché local
Prix du 36 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 667 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 36 Rue Racine se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Racine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Racine se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Angers et 20.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Racine à Angers
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Racine est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 050 € au 36 Rue Racine à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 503 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 126 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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