14 Rue Roger Groizeleau, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Roger Groizeleau, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°22 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Roger Groizeleau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 39 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 159 mètres
- - Angers Maître École à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1285 mètres
- - Collège Chevreul à 283 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1260 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 364 mètres
Ventes au 14 Rue Roger Groizeleau
Les 2 ventes au 14 Rue Roger Groizeleau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Roger Groizeleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Roger Groizeleau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Roger Groizeleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Roger Groizeleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Roger Groizeleau dans son marché local
Prix du 14 Rue Roger Groizeleau par rapport à la voie
Sur Rue Roger Groizeleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 14 Rue Roger Groizeleau se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Roger Groizeleau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Roger Groizeleau se situe 26.79 % au-dessus de la moyenne de Angers et 50.81 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Roger Groizeleau à Angers
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Roger Groizeleau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 950 € au 14 Rue Roger Groizeleau à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 324 € en assurant vous-même les visites, ou 2 662 € si le professionnel les prend en charge.
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