4 Rue Roger Groizeleau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Roger Groizeleau, affiche un prix moyen de 4 227 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°14 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Roger Groizeleau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 108 mètres
- - Angers Maître École à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1307 mètres
- - Collège Chevreul à 291 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1235 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 634 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Roger Groizeleau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Roger Groizeleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Roger Groizeleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Roger Groizeleau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roger Groizeleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roger Groizeleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Roger Groizeleau dans son marché local
Prix du 4 Rue Roger Groizeleau par rapport à la voie
Sur Rue Roger Groizeleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 227 €/m², le 4 Rue Roger Groizeleau se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Roger Groizeleau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Roger Groizeleau se situe 26.03 % au-dessus de la moyenne de Angers et 100.33 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Roger Groizeleau à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Roger Groizeleau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
