7 Rue Rousseau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Rousseau, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², inférieur de 7.72 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Rousseau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 162 mètres
- - Angers Saint-Laud à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 686 mètres
- - Collège David d'Angers à 900 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 771 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Rousseau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Rousseau dans son marché local
Prix du 7 Rue Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 7 Rue Rousseau se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Rousseau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Rousseau se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Angers et 61.37 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Rousseau à Angers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Rousseau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
