31 Rue Saint-Lazare, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Saint-Lazare, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°29 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Saint-Lazare, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 122 parkings - 1378 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 159 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 494 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 713 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 567 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 548 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 125 mètres
Ventes au 31 Rue Saint-Lazare
Les 2 ventes au 31 Rue Saint-Lazare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Saint-Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Saint-Lazare, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Saint-Lazare dans son marché local
Prix du 31 Rue Saint-Lazare par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 31 Rue Saint-Lazare se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Saint-Lazare par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Saint-Lazare se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Angers et 62.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Saint-Lazare à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Saint-Lazare est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
