39 Rue Saint-Lazare, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Saint-Lazare, affiche un prix moyen de 2 358 €/m², inférieur de 1.79 % à celui du n°49 et de n°52 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Saint-Lazare, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 1 local - 620 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 191 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 538 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 768 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 601 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 601 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 175 mètres
Ventes au 39 Rue Saint-Lazare
Une vente a été recensée au 39 Rue Saint-Lazare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Saint-Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Saint-Lazare, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Saint-Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Saint-Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Saint-Lazare dans son marché local
Prix du 39 Rue Saint-Lazare par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 358 €/m², le 39 Rue Saint-Lazare se situe 26.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Saint-Lazare par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Saint-Lazare se situe 29.8 % en dessous de la moyenne de Angers et 16.5 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Saint-Lazare à Angers
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Saint-Lazare est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 900 € au 39 Rue Saint-Lazare à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 948 € en assurant vous-même les visites, ou 1 474 € si le professionnel les prend en charge.
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