52 Rue Saint-Léonard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Saint-Léonard, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°50 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Saint-Léonard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 70 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Joseph à 127 mètres
- - Angers Maître École à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 963 mètres
- - Collège David d'Angers à 418 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 320 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Saint-Léonard
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Saint-Léonard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Saint-Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Saint-Léonard, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Saint-Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Saint-Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Saint-Léonard dans son marché local
Prix du 52 Rue Saint-Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 52 Rue Saint-Léonard se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Saint-Léonard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Saint-Léonard se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de Angers et 82.46 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Saint-Léonard à Angers
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Saint-Léonard est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
