13 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Valdemaine, affiche un prix moyen de 4 015 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°11 mais inférieur de 17.34 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 187 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0104 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 198 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 281 mètres
- - Université d'Angers - Université à 475 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 290 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 56 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Valdemaine
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Valdemaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Valdemaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Valdemaine, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Valdemaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Valdemaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Valdemaine dans son marché local
Prix du 13 Rue Valdemaine par rapport à la voie
Sur Rue Valdemaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 4 015 €/m², le 13 Rue Valdemaine se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Valdemaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Valdemaine se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de Angers et 90.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Valdemaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Valdemaine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
