2 Rue Vauvert, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vauvert, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vauvert, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 420 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 420 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 249 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vauvert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vauvert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vauvert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vauvert, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauvert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauvert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vauvert dans son marché local
Prix du 2 Rue Vauvert par rapport à la voie
Sur Rue Vauvert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 2 Rue Vauvert se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vauvert par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vauvert se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de Angers et 52.13 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vauvert à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vauvert est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
