44 Square des Gouronnières, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Square des Gouronnières, affiche un prix moyen de 2 788 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Square des Gouronnières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Gouronnières.
1 niveau - 134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 663 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 864 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1355 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 914 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 1082 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Square des Gouronnières
Aucune vente n'a été recensée au 44 Square des Gouronnières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Square des Gouronnières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Square des Gouronnières, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Square des Gouronnières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Square des Gouronnières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Square des Gouronnières dans son marché local
Prix du 44 Square des Gouronnières par rapport à la voie
Sur Square des Gouronnières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 788 €/m², le 44 Square des Gouronnières se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Square des Gouronnières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Square des Gouronnières se situe 17 % en dessous de la moyenne de Angers et 1.27 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Square des Gouronnières à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Square des Gouronnières est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 400 € au 44 Square des Gouronnières à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 485 € en assurant vous-même les visites, ou 1 743 € si le professionnel les prend en charge.
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