2 Square du Puits Anceau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Puits Anceau, affiche un prix moyen de 2 630 €/m², inférieur de 24.08 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Puits Anceau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Haut Pressoir à dominante résidentielle.
7 niveaux - 97 logements - 1771 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0155 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Pressoir à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 731 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 633 mètres
- - Lycée professionnel Simone Veil - Lycée des métiers en Anjou : santé, services, animation, hôtellerie, mode à 996 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 478 mètres
- - Ecole primaire publique Les Grandes Maulévries à 365 mètres
Ventes au 2 Square du Puits Anceau
Les 14 ventes au 2 Square du Puits Anceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Puits Anceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Puits Anceau, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Puits Anceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Puits Anceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Puits Anceau dans son marché local
Prix du 2 Square du Puits Anceau par rapport à la voie
Sur Square du Puits Anceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 630 €/m², le 2 Square du Puits Anceau se situe 13.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Puits Anceau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Puits Anceau se situe 21.59 % en dessous de la moyenne de Angers et 24.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Puits Anceau à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Puits Anceau est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
