26 Square Jean Girard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Square Jean Girard, affiche un prix moyen de 2 206 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Square Jean Girard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Petites Pannes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 2629 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0714 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lecuit à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1013 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 1029 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 1062 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 655 mètres
- - Ecole primaire publique Gérard Philipe à 181 mètres
Ventes au 26 Square Jean Girard
Les 2 ventes au 26 Square Jean Girard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Square Jean Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Square Jean Girard, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Square Jean Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Square Jean Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Square Jean Girard dans son marché local
Prix du 26 Square Jean Girard par rapport à la voie
Sur Square Jean Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 206 €/m², le 26 Square Jean Girard se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Square Jean Girard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Square Jean Girard se situe 34.19 % en dessous de la moyenne de Angers et 4.55 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Square Jean Girard à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Square Jean Girard est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
