3 Square La Fayette, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square La Fayette, affiche un prix moyen de 3 608 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square La Fayette, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 24 locaux - 85 parkings - 1235 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0848 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 184 mètres
- - Angers Saint-Laud à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 891 mètres
- - Collège David d'Angers à 789 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 829 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 771 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 353 mètres
Ventes au 3 Square La Fayette
Les 12 ventes au 3 Square La Fayette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square La Fayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square La Fayette, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square La Fayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square La Fayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square La Fayette dans son marché local
Prix du 3 Square La Fayette par rapport à la voie
Sur Square La Fayette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 3 Square La Fayette se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square La Fayette par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square La Fayette se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Angers et 71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square La Fayette à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Square La Fayette est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.57 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
