2 Rue Nicolas Baudin, 49240 Avrillé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolas Baudin, affiche un prix moyen de 2 534 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°998 et du 0.31 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolas Baudin, 49240 Avrillé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Coteaux de la Mayenne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 345 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonpland à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry à 561 mètres
Ventes au 2 Rue Nicolas Baudin
Les 7 ventes au 2 Rue Nicolas Baudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolas Baudin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolas Baudin dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolas Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 534 €/m², le 2 Rue Nicolas Baudin se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolas Baudin par rapport à Avrillé et à Maine-et-Loire
À Avrillé, le prix moyen des appartements atteint 2 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolas Baudin se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Avrillé et 20.15 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolas Baudin à Avrillé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolas Baudin est de 15.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.17 % au loyer moyen estimé à Avrillé, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avrillé a augmenté de 2.9 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 314 €/m² au premier semestre 2020 à 3 078 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 875 €/m² sur la période récente.
