1 Allée des Forgerons, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Forgerons, affiche un prix moyen de 1 591 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°4 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Forgerons, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Girardière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 714 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarcelles à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Tremolières à 859 mètres
- - Collège Trémolières à 859 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Turbaudières à 181 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Turbaudières à 229 mètres
Ventes au 1 Allée des Forgerons
Les 4 ventes au 1 Allée des Forgerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Forgerons, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Forgerons dans son marché local
Prix du 1 Allée des Forgerons par rapport à la voie
Sur Allée des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 591 €/m², le 1 Allée des Forgerons se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Forgerons par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Forgerons se situe 21.74 % en dessous de la moyenne de Cholet et 43.66 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Forgerons à Cholet
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Forgerons est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.83 % sur 1 an et baissé de 4.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 550 € au 1 Allée des Forgerons à Cholet, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 978 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 989 € en assurant vous-même les visites, ou 994 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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