21 Avenue de l'Abreuvoir, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de l'Abreuvoir, affiche un prix moyen de 2 241 €/m², supérieur de 24.09 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 117 logements et 80 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de l'Abreuvoir, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bretonnais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 117 logements - 80 locaux - 218 parkings - 7221 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 96 mètres
- - Cholet à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 786 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bretonnais à 502 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1266 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 274 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry à 274 mètres
Ventes au 21 Avenue de l'Abreuvoir
Les 10 ventes au 21 Avenue de l'Abreuvoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l'Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de l'Abreuvoir, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de l'Abreuvoir dans son marché local
Prix du 21 Avenue de l'Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 241 €/m², le 21 Avenue de l'Abreuvoir se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de l'Abreuvoir par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de l'Abreuvoir se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 6.41 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de l'Abreuvoir à Cholet
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de l'Abreuvoir est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.61 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
