21 Avenue de Nantes, 49300 Cholet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Nantes, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², inférieur de 13.13 % à celui du n°23 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Nantes, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Mocrat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 1 local - 75 parkings - 1340 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bostangis à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Tremolières à 819 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bretonnais à 496 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Renaudeau - Lycée des métiers de la création et de la mode à 1045 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 977 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Bretonnais à 373 mètres
Ventes au 21 Avenue de Nantes
Les 2 ventes au 21 Avenue de Nantes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Nantes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Nantes dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Nantes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 21 Avenue de Nantes se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Nantes par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Nantes se situe 18.94 % en dessous de la moyenne de Cholet et 41.64 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Nantes à Cholet
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Nantes est de 12.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.25 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.83 % sur 1 an et baissé de 4.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 400 € au 21 Avenue de Nantes à Cholet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 060 € en assurant vous-même les visites, ou 1 030 € si le professionnel les prend en charge.
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