1 Passage Lyautey, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Lyautey, affiche un prix moyen de 1 291 €/m², inférieur de 12.83 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Lyautey, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Les Mauges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Favreau à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 973 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 484 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'IUT à 711 mètres
- - Ecole de production - Institut de formation technique de l'Ouest à 782 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffon à 159 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffon à 205 mètres
Ventes au 1 Passage Lyautey
Les 4 ventes au 1 Passage Lyautey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Lyautey, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Lyautey dans son marché local
Prix du 1 Passage Lyautey par rapport à la voie
Sur Passage Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 291 €/m², le 1 Passage Lyautey se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Lyautey par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 043 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Lyautey se situe 36.81 % en dessous de la moyenne de Cholet et 38.82 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Lyautey à Cholet
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Lyautey est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.38 % sur 1 an et baissé de 3.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
