4 Place Maupassant, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place Maupassant, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°1 mais inférieur de 11.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Maupassant, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M. Leclerc à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 259 mètres
- - Collège privé Saint André à 235 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1107 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Maupassant
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Maupassant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Maupassant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Maupassant, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Maupassant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Maupassant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Maupassant dans son marché local
Prix du 4 Place Maupassant par rapport à la voie
Sur Place Maupassant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 4 Place Maupassant se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Maupassant par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Maupassant se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 32.05 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Maupassant à Saumur
Le loyer moyen estimé au 4 Place Maupassant est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 950 € au 4 Place Maupassant à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 399 € en assurant vous-même les visites, ou 1 199 € si le professionnel les prend en charge.
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