13 Rue Bodin, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Bodin, affiche un prix moyen de 1 842 €/m², inférieur de 13.68 % à celui du n°22 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Bodin, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 46 parkings - 1402 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orléans - Saumur à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 336 mètres
- - Collège privé Saint André à 171 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1079 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 146 mètres
Ventes au 13 Rue Bodin
Les 4 ventes au 13 Rue Bodin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Bodin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Bodin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Bodin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Bodin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Bodin dans son marché local
Prix du 13 Rue Bodin par rapport à la voie
Sur Rue Bodin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m². Avec un prix moyen de 1 842 €/m², le 13 Rue Bodin se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Bodin par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Bodin se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 34.77 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Bodin à Saumur
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Bodin est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 100 € au 13 Rue Bodin à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 303 € en assurant vous-même les visites, ou 1 151 € si le professionnel les prend en charge.
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