22 Rue Bodin, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bodin, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², supérieur de 15.85 % à celui du n°13 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1834, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bodin, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1834, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 65 m² au sol - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orléans - Saumur à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 305 mètres
- - Collège privé Saint André à 190 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1080 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 166 mètres
Ventes au 22 Rue Bodin
Une vente a été recensée au 22 Rue Bodin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bodin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bodin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bodin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bodin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bodin dans son marché local
Prix du 22 Rue Bodin par rapport à la voie
Sur Rue Bodin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 22 Rue Bodin se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bodin par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bodin se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 24.43 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bodin à Saumur
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bodin est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 700 € au 22 Rue Bodin à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 668 € en assurant vous-même les visites, ou 1 334 € si le professionnel les prend en charge.
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