26 Rue Brault, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Brault, affiche un prix moyen de 2 054 €/m², supérieur de 9.55 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Brault, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 1 parking - 332 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville Orléans - Saumur à 151 mètres
- - Saumur à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 437 mètres
- - Collège privé Saint André à 344 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 839 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 402 mètres
- - Ecole primaire publique Maremaillette à 127 mètres
Ventes au 26 Rue Brault
Les 4 ventes au 26 Rue Brault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Brault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Brault, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Brault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Brault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Brault dans son marché local
Prix du 26 Rue Brault par rapport à la voie
Sur Rue Brault, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 054 €/m², le 26 Rue Brault se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Brault par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Brault se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 27.27 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Brault à Saumur
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Brault est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 700 € au 26 Rue Brault à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 284 € si le professionnel les prend en charge.
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