2 Rue de Terrefort, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Terrefort, affiche un prix moyen de 1 862 €/m², supérieur de 21.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1858, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Terrefort, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1858, situé dans le quartier Saint-Hilaire Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 287DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Fouchard à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessert à 483 mètres
- - Collège Benjamin Delessert à 483 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être à 630 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Terrefort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Terrefort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Terrefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Terrefort, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Terrefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Terrefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Terrefort dans son marché local
Prix du 2 Rue de Terrefort par rapport à la voie
Sur Rue de Terrefort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 538 €/m². Avec un prix moyen de 1 862 €/m², le 2 Rue de Terrefort se situe 21.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Terrefort par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Terrefort se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 34.07 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Terrefort à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Terrefort est de 11.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 100 € au 2 Rue de Terrefort à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 328 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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