24 Rue Rabelais, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 696 €/m², inférieur de 11.2 % à celui du n°24 b et de n°24 d.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Rabelais, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 60 parkings - 1210 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0164 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0412 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0161 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Bellay 2 - Saumur à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 686 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 600 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1066 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 686 mètres
- - Ecole primaire publique Jean de la Fontaine à 193 mètres
Ventes au 24 Rue Rabelais
Les 31 ventes au 24 Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Rabelais, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 24 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 845 €/m². Avec un prix moyen de 1 696 €/m², le 24 Rue Rabelais se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Rabelais par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Rabelais se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de Saumur et 19.47 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Rabelais à Saumur
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Rabelais est de 11.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
