57 Rue Rabelais, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 57 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°55 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 57 Rue Rabelais, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ardilliers 2 - Saumur à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 647 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 653 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1144 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 647 mètres
- - Ecole primaire publique Jean de la Fontaine à 118 mètres
Ventes au 57 Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 57 Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 57 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 57 Rue Rabelais, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°57 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 57 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 57 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 57 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 57 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 57 Rue Rabelais se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 57 Rue Rabelais par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 57 Rue Rabelais se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de Saumur et 40.58 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 57 Rue Rabelais à Saumur
Le loyer moyen estimé au 57 Rue Rabelais est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 900 € au 57 Rue Rabelais à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 098 € en assurant vous-même les visites, ou 1 049 € si le professionnel les prend en charge.
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