2 Rue Seigneur, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Seigneur, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.25 % à celui du n°21 ter.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Seigneur, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 15 parkings - 311 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0568 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0566 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arche Doree à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 533 mètres
- - Collège privé Saint André à 163 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1062 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 198 mètres
- - Ecole primaire publique l'Arche d'Orée à 34 mètres
Ventes au 2 Rue Seigneur
Les 3 ventes au 2 Rue Seigneur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Seigneur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Seigneur, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Seigneur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Seigneur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Seigneur dans son marché local
Prix du 2 Rue Seigneur par rapport à la voie
Sur Rue Seigneur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 902 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 2 Rue Seigneur se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Seigneur par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Seigneur se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 30.84 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Seigneur à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Seigneur est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 650 € au 2 Rue Seigneur à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 441 € en assurant vous-même les visites, ou 1 221 € si le professionnel les prend en charge.
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