11 Allée des Noëls, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée des Noëls, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², identique à celui du n°13 b et de n°9.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée des Noëls, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Villa à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 1222 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0321 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 347 mètres
- - Épernay à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 1464 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 1464 mètres
- - Ecole maternelle Pré-aux-Coudes - Rive Droite à 47 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau - Marx Dormoy à 685 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée des Noëls
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée des Noëls au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée des Noëls
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Allée des Noëls. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée des Noëls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée des Noëls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée des Noëls dans son marché local
Prix du 11 Allée des Noëls par rapport à la voie
Sur Allée des Noëls, le prix moyen des appartements s'établit à 1 773 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 11 Allée des Noëls se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée des Noëls par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée des Noëls se situe 100 % en dessous de la moyenne de Épernay et 100 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée des Noëls à Épernay
Le loyer moyen estimé au 11 Allée des Noëls est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
