22 Rue des Berceaux, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Berceaux, affiche un prix moyen de 1 468 €/m², inférieur de 10.98 % à celui du n°23 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Berceaux, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 225 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugues Plomb à 83 mètres
- - Épernay à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 838 mètres
- - Collège Jean Monnet à 207 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 225 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 439 mètres
Ventes au 22 Rue des Berceaux
Les 5 ventes au 22 Rue des Berceaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Berceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Berceaux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Berceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Berceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Berceaux dans son marché local
Prix du 22 Rue des Berceaux par rapport à la voie
Sur Rue des Berceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 468 €/m², le 22 Rue des Berceaux se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Berceaux par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Berceaux se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de Épernay et 20.17 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Berceaux à Épernay
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Berceaux est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 13.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.29 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
