23 Rue Voltaire, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°23 bis mais supérieur de 8.97 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Voltaire, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Symphorien à 121 mètres
- - Reims à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 497 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 305 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 203 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 479 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 110 mètres
Ventes au 23 Rue Voltaire
Les 6 ventes au 23 Rue Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Voltaire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 23 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 23 Rue Voltaire se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Voltaire par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Voltaire se situe 41.62 % au-dessus de la moyenne de Reims et 101.34 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Voltaire à Reims
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Voltaire est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
