25 Rue du Douanier Rousseau, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Douanier Rousseau, affiche un prix moyen de 2 093 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°21 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Douanier Rousseau, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 688 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Hercé à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 861 mètres
- - Collège Pierre Dubois à 673 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Avesnières à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 463 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alain Michelet à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue du Douanier Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue du Douanier Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Douanier Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Douanier Rousseau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Douanier Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Douanier Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Douanier Rousseau dans son marché local
Prix du 25 Rue du Douanier Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue du Douanier Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 235 €/m². Avec un prix moyen de 2 093 €/m², le 25 Rue du Douanier Rousseau se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Douanier Rousseau par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Douanier Rousseau se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Laval et 43.26 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Douanier Rousseau à Laval
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Douanier Rousseau est de 12.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 7.03 % sur 1 an et augmenté de 6.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
