31 a Rue Magenta, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 a Rue Magenta, affiche un prix moyen de 2 423 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°33 et du 0.21 % à celui du n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 a Rue Magenta, 53000 Laval
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College F.puech à 232 mètres
- - Laval à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Martonne à 1354 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 201 mètres
- - Université du Maine - Institut universitaire de technologie à 1387 mètres
- - Lycée général et technologique privé Immaculée-Conception à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 25 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 31 a Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 31 a Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 a Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 a Rue Magenta, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 a Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 a Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 a Rue Magenta dans son marché local
Prix du 31 a Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 342 €/m². Avec un prix moyen de 2 423 €/m², le 31 a Rue Magenta se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 a Rue Magenta par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 a Rue Magenta se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Laval et 64.38 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 a Rue Magenta à Laval
Le loyer moyen estimé au 31 a Rue Magenta est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.75 % sur 1 an et augmenté de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
