32 Rue Mazagran, 53000 Laval
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 2 440 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°32 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Mazagran, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 222 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 171 mètres
- - Laval à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1087 mètres
- - Collège Fernand Puech à 406 mètres
- - Ecole technique privée Groupe Silvya Terrade Laval à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 216 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alain Michelet à 171 mètres
Ventes au 32 Rue Mazagran
Les 3 ventes au 32 Rue Mazagran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Mazagran, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 32 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 440 €/m², le 32 Rue Mazagran se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Mazagran par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Mazagran se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de Laval et 22.86 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Mazagran à Laval
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Mazagran est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 000 € au 32 Rue Mazagran à Laval, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 050 € en assurant vous-même les visites, ou 1 525 € si le professionnel les prend en charge.
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