10 Rue du Bréchon, 54120 Baccarat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Bréchon, affiche un prix moyen de 1 002 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Bréchon, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Rue 3 Frères Clément à 129 mètres
- - Baccarat à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 447 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 209 mètres
Ventes au 10 Rue du Bréchon
Les 2 ventes au 10 Rue du Bréchon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Bréchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Bréchon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Bréchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Bréchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Bréchon dans son marché local
Prix du 10 Rue du Bréchon par rapport à la voie
Sur Rue du Bréchon, le prix moyen des appartements s'établit à 971 €/m². Avec un prix moyen de 1 002 €/m², le 10 Rue du Bréchon se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Bréchon par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Bréchon se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de Baccarat et 38.22 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Bréchon à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Bréchon est de 9.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.21 € à 11.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.39 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
