8 Rue du Bréchon, 54120 Baccarat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Bréchon, affiche un prix moyen de 980 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°6 et du 2 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Bréchon, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Rue 3 Frères Clément à 135 mètres
- - Baccarat à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 440 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 203 mètres
Ventes au 8 Rue du Bréchon
Une vente a été recensée au 8 Rue du Bréchon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Bréchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Bréchon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Bréchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Bréchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Bréchon dans son marché local
Prix du 8 Rue du Bréchon par rapport à la voie
Sur Rue du Bréchon, le prix moyen des appartements s'établit à 972 €/m². Avec un prix moyen de 980 €/m², le 8 Rue du Bréchon se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Bréchon par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Bréchon se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Baccarat et 39.47 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Bréchon à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Bréchon est de 9.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.19 € à 11.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.39 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
