34 Avenue de Boufflers, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Boufflers, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², inférieur de 12.3 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Boufflers, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Préville Patton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 909 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Messier à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 598 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 589 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 697 mètres
- - Lycée général privé Saint Léon IX à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Charlemagne à 663 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Sauveur à 324 mètres
Ventes au 34 Avenue de Boufflers
Les 2 ventes au 34 Avenue de Boufflers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Boufflers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Boufflers, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Boufflers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Boufflers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Boufflers dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Boufflers par rapport à la voie
Sur Avenue de Boufflers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 057 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 34 Avenue de Boufflers se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Boufflers par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Boufflers se situe 22.6 % en dessous de la moyenne de Nancy et 18.69 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Boufflers à Nancy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Boufflers est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
