2 Rue Benit, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benit, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 14 logements et 10 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benit, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta Carmes Faïencerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 10 locaux - 1151 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0261 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sébastien à 154 mètres
- - Nancy à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 923 mètres
- - Collège Guynemer à 275 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 418 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Poincaré à 132 mètres
- - Ecole maternelle Didion à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Didion Raugraff à 230 mètres
Ventes au 2 Rue Benit
Une vente a été recensée au 2 Rue Benit. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Benit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Benit, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benit dans son marché local
Prix du 2 Rue Benit par rapport à la voie
Sur Rue Benit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 752 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 2 Rue Benit se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benit par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benit se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 42.77 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benit à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benit est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 350 € au 2 Rue Benit à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 359 € en assurant vous-même les visites, ou 1 679 € si le professionnel les prend en charge.
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