2 Rue de Graffigny, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Graffigny, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², supérieur de 17.84 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Graffigny, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Croix de Bourgogne Mouilleron à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 121 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kléber à 177 mètres
- - Nancy à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 1109 mètres
- - Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Est à 303 mètres
- - Université de Lorraine - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 676 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 423 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Leroy à 116 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Marcel Leroy à 102 mètres
Ventes au 2 Rue de Graffigny
Une vente a été recensée au 2 Rue de Graffigny. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Graffigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Graffigny, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Graffigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Graffigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Graffigny dans son marché local
Prix du 2 Rue de Graffigny par rapport à la voie
Sur Rue de Graffigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 2 Rue de Graffigny se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Graffigny par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Graffigny se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 62.75 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Graffigny à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Graffigny est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
