8 Rue de l'Octroi, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Octroi, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Octroi, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Anatole France Sud-Bertin Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 7 parkings - 600 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nancy - Stan Painlevé à 107 mètres
- - Nancy à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Chopin à 312 mètres
- - Université de Lorraine - Institut universitaire de technologie à 151 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 307 mètres
- - Ecole maternelle Charlemagne à 275 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Charlemagne à 246 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Octroi
Les 3 ventes au 8 Rue de l'Octroi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Octroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Octroi, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Octroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Octroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Octroi dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Octroi par rapport à la voie
Sur Rue de l'Octroi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 8 Rue de l'Octroi se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Octroi par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Octroi se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de Nancy et 38.43 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Octroi à Nancy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Octroi est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
