44 Rue des Fabriques, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 047 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°46 mais supérieur de 4.17 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Fabriques, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Charles III Sud Jardiniers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 32 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Julien à 251 mètres
- - Nancy à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Charles de Foucauld à 269 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche en santé à 291 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 271 mètres
- - Ecole maternelle Charles III à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Ory à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Fabriques, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Fabriques dans son marché local
Prix du 44 Rue des Fabriques par rapport à la voie
Sur Rue des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 047 €/m², le 44 Rue des Fabriques se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Fabriques par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Fabriques se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de Nancy et 26.67 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Fabriques à Nancy
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Fabriques est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
