2 Rue des Sifflets, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Sifflets, affiche un prix moyen de 1 993 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Sifflets, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Colline Scarpone à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 367 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mansuy à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 989 mètres
- - Collège Jean Lamour à 859 mètres
- - Université de Lorraine - Institut du travail à 404 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Buffon à 188 mètres
Ventes au 2 Rue des Sifflets
Les 7 ventes au 2 Rue des Sifflets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Sifflets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Sifflets, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sifflets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sifflets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Sifflets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Sifflets par rapport à la voie
Sur Rue des Sifflets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 2 Rue des Sifflets se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Sifflets par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Sifflets se situe 19.38 % en dessous de la moyenne de Nancy et 23.1 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Sifflets à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Sifflets est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
