2 Rue Giorne Viard, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Giorne Viard, affiche un prix moyen de 2 318 €/m², inférieur de 10.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.36 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Giorne Viard, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Albert Ier Verdun Isabey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 1 parking - 228 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Universitaire à 208 mètres
- - Nancy à 1276 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 532 mètres
- - Collège Jean Lamour à 620 mètres
- - Université de Lorraine - Institut du travail à 273 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame - Saint Sigisbert à 892 mètres
- - Ecole maternelle d'application Boudonville à 122 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Boudonville à 81 mètres
Ventes au 2 Rue Giorne Viard
Une vente a été recensée au 2 Rue Giorne Viard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Giorne Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Giorne Viard, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Giorne Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Giorne Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Giorne Viard dans son marché local
Prix du 2 Rue Giorne Viard par rapport à la voie
Sur Rue Giorne Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 245 €/m². Avec un prix moyen de 2 318 €/m², le 2 Rue Giorne Viard se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Giorne Viard par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Giorne Viard se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de Nancy et 43.44 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Giorne Viard à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Giorne Viard est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
