40 Rue Gustave Simon, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Gustave Simon, affiche un prix moyen de 3 098 €/m², supérieur de 11.92 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Gustave Simon, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Cours Léopold à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 26 parkings - 284 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 119 mètres
- - Nancy à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 612 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Sigisbert à 414 mètres
- - Université de Lorraine - Composante d'université avec formation diplômante à 200 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Poincaré à 264 mètres
- - Ecole maternelle Roberty à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert à 320 mètres
Ventes au 40 Rue Gustave Simon
Les 9 ventes au 40 Rue Gustave Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Gustave Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Gustave Simon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gustave Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gustave Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Gustave Simon dans son marché local
Prix du 40 Rue Gustave Simon par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 3 098 €/m², le 40 Rue Gustave Simon se situe 17.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Gustave Simon par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Gustave Simon se situe 25.32 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 91.35 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Gustave Simon à Nancy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Gustave Simon est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
