34 Rue Saint Nicolas, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 2 119 €/m², supérieur de 6.7 % à celui du n°32 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Saint Nicolas, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gambetta Carmes Faïencerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 9 mètres
- - Nancy à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 1300 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 209 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 427 mètres
- - Ecole Silvya TERRADE Nancy à 218 mètres
- - Ecole maternelle des Tiercelins à 288 mètres
- - Ecole élémentaire privée Charles de Foucauld à 245 mètres
Ventes au 34 Rue Saint Nicolas
Les 4 ventes au 34 Rue Saint Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Saint Nicolas, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 34 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 208 €/m². Avec un prix moyen de 2 119 €/m², le 34 Rue Saint Nicolas se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Saint Nicolas par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Saint Nicolas se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de Nancy et 31.13 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Saint Nicolas à Nancy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Saint Nicolas est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
