2 Rue Sébastien Leclerc, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sébastien Leclerc, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², inférieur de 11.13 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sébastien Leclerc, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 11 parkings - 400 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Georges à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 660 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 178 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 611 mètres
- - Ecole maternelle Saint Georges à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Georges à 147 mètres
Ventes au 2 Rue Sébastien Leclerc
Les 8 ventes au 2 Rue Sébastien Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sébastien Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sébastien Leclerc, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sébastien Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sébastien Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sébastien Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue Sébastien Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Sébastien Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 565 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 2 Rue Sébastien Leclerc se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sébastien Leclerc par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sébastien Leclerc se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Nancy et 16.63 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sébastien Leclerc à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sébastien Leclerc est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 750 € au 2 Rue Sébastien Leclerc à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 744 € en assurant vous-même les visites, ou 1 372 € si le professionnel les prend en charge.
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