10 Impasse Bel-air, 54130 Saint-Max
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Impasse Bel-air, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 3.69 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Impasse Bel-air, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Michel Mainvaux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 28 parkings - 456 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blaison - Parc à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Clémenceau à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Levy à 413 mètres
Ventes au 10 Impasse Bel-air
Les 3 ventes au 10 Impasse Bel-air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Impasse Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Impasse Bel-air, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Impasse Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Impasse Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Impasse Bel-air dans son marché local
Prix du 10 Impasse Bel-air par rapport à la voie
Sur Impasse Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 10 Impasse Bel-air se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Impasse Bel-air par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Impasse Bel-air se situe 10.78 % au-dessus de la moyenne de Saint-Max et 11.96 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Impasse Bel-air à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 10 Impasse Bel-air est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 12.08 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 350 € au 10 Impasse Bel-air à Saint-Max, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 634 € en assurant vous-même les visites, ou 1 317 € si le professionnel les prend en charge.
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