2 Rue Brizeux, 56520 Guidel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Brizeux, affiche un prix moyen de 1 822 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Brizeux, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rural 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jaffré à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 198 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 363 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 241 mètres
Ventes au 2 Rue Brizeux
Une vente a été recensée au 2 Rue Brizeux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Brizeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Brizeux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Brizeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Brizeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Brizeux dans son marché local
Prix du 2 Rue Brizeux par rapport à la voie
Sur Rue Brizeux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 822 €/m², le 2 Rue Brizeux se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Brizeux par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Brizeux se situe 27.38 % en dessous de la moyenne de Guidel et 47.37 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Brizeux à Guidel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Brizeux est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.34 % sur 1 an et baissé de 39.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 100 € au 2 Rue Brizeux à Guidel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 555 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 278 € en assurant vous-même les visites, ou 1 139 € si le professionnel les prend en charge.
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