38 Rue Bayard, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Bayard, affiche un prix moyen de 2 835 €/m², supérieur de 10.35 % à celui du n°40 mais inférieur de 6.25 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Bayard, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0787 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bayard à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 847 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 345 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 985 mètres
- - Lycée général et technologique Dupuy de Lôme à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Merville à 221 mètres
- - Ecole élémentaire publique Merville à 287 mètres
Ventes au 38 Rue Bayard
Les 2 ventes au 38 Rue Bayard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Bayard, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Bayard dans son marché local
Prix du 38 Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 835 €/m², le 38 Rue Bayard se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Bayard par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Bayard se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 17.01 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Bayard à Lorient
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Bayard est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3 % sur 1 an et augmenté de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
