40 Rue Bayard, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bayard, affiche un prix moyen de 2 570 €/m², inférieur de 9.44 % à celui du n°38 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Bayard, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bayard à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 842 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 340 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 977 mètres
- - Lycée général et technologique Dupuy de Lôme à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Merville à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Merville à 296 mètres
Ventes au 40 Rue Bayard
Les 6 ventes au 40 Rue Bayard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bayard, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bayard dans son marché local
Prix du 40 Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 2 570 €/m², le 40 Rue Bayard se situe 20.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bayard par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Bayard se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Lorient et 25.77 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Bayard à Lorient
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Bayard est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 500 € au 40 Rue Bayard à Lorient, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 425 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 44 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 213 € en assurant vous-même les visites, ou 1 606 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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