2 Rue César, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue César, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue César, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merville à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 714 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 412 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 848 mètres
- - Lycée général et technologique Dupuy de Lôme à 393 mètres
- - Ecole maternelle publique Merville à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 249 mètres
Ventes au 2 Rue César
Une vente a été recensée au 2 Rue César. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue César
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue César, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue César
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue César complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue César dans son marché local
Prix du 2 Rue César par rapport à la voie
Sur Rue César, le prix moyen des appartements s'établit à 2 701 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 2 Rue César se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue César par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue César se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de Lorient et 28.83 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue César à Lorient
Le loyer moyen estimé au 2 Rue César est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 200 € au 2 Rue César à Lorient, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 44 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 080 € en assurant vous-même les visites, ou 1 540 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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