21 Rue des Noyers, 56100 Lorient
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 2 867 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°22 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Noyers, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 260 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0906 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées Colbert - Marie Le Franc à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 387 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 697 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 464 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 182 mètres
- - Ecole maternelle publique Lanveur Kerjulaude à 617 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 170 mètres
Ventes au 21 Rue des Noyers
Les 5 ventes au 21 Rue des Noyers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Noyers, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 867 €/m², le 21 Rue des Noyers se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Noyers par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Noyers se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 17.19 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Noyers à Lorient
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Noyers est de 16.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 350 € au 21 Rue des Noyers à Lorient, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 584 € en assurant vous-même les visites, ou 1 792 € si le professionnel les prend en charge.
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